Будущее строительства — это энергоэффективность

Если подумать о том, как должно выглядеть будущее строительства, то с большой долей вероятности мы подумаем о том, как оптимизировать здания, об автоматизации или о новых строительных технологиях. Однако самое ближайшее будущее — и мы могли бы почти считать его настоящим — это сделать ставку на энергоэффективность.

Мы можем сравнить текущий рынок недвижимости с тем, как продавались автомобили. Исторически сложилось так, что одним из решающих моментов при покупке автомобиля было потребление бензина, и было очень нормально, что конечный покупатель платил больше, чтобы получить модель, которая тратила гораздо меньше. Что касается зданий, то можно сказать, что сегодня происходит нечто подобное. Если раньше не принято было спрашивать о потреблении жилья, то сегодня это крайне важно.

Но в дополнение к интересам потребителей, Строительный кодекс предупреждает, что меры по энергосбережению должны применяться ко всем зданиям. Кроме того, со следующего года будет запущен проект «Здания с практически нулевым энергопотреблением», который представляет собой большой шаг вперед с точки зрения экономии предложения, а также рисует картину того, как будет выглядеть будущее строительства: с обозначением энергоэффективности как центрального аспекта.

Если говорить о том, сколько здание может сэкономить, то в настоящее время мы можем посмотреть на некоторые цифры. По данным Международной Федерации Профессий Недвижимости (Fiabci), эффективные здания способны экономить до 70% энергии, если мы используем первоначальные инвестиции в размере от 20.000 до 40.000 евро.

Сколько времени может занять такая инвестиция, чтобы окупиться? Несмотря на то, что эта сумма может показаться значительной, в течение десяти лет эта первоначальная стоимость может быть амортизирована, что приемлемо для большинства объектов недвижимости, так как срок их полезного использования намного дольше. Точно так же, доходность выше, даже если недвижимость продается.

Именно поэтому спрос на энергоэффективные здания сейчас является само собой разумеющимся на рынке, где также гораздо больше внимания уделяется тем случаям, когда здания могут экономить энергию. Например, по оценкам, 70% построенных многоквартирных жилых домов выходят за нормативные минимумы и реализуют основные меры по энергосбережению. В случае с односемейными домами, все покупатели, как правило, требуют, чтобы их новая недвижимость имела высокие показатели энергоэффективности.

Как долго существует такое осознание энергосбережения среди покупателей жилья? За последние пять лет это стало обычным делом, говорят эксперты отрасли. Хотя это правда, что это было после применения испанского энергетического сертификата, чуть более десяти лет назад, когда начали навязывать испанских граждан. В то время это обязательство рассматривалось как проблема. Сегодня это помогает и покупателям, и продавцам недвижимости и считается абсолютно необходимым.

Важность правил в строительстве будущего

Акцент на энергоэффективность зданий для будущего строительства логичен, так как не трафик является самым большим загрязнителем в городах, а сами здания. На строительный сектор приходится 40% выбросов углекислого газа в атмосферу, и если к этому добавить также выбросы вредных веществ при строительстве, эксплуатации и сносе этих зданий, то этот процент вырастет до более 50%.

В связи с этим со следующего года испанским строителям необходимо будет соответствовать требованиям, предъявляемым Европейским Союзом к зданиям с практически нулевым потреблением. Этот тип строительства достигает очень высокой энергоэффективности, что позволяет им иметь практически нулевой или очень низкий спрос на энергию, которая, как правило, поставляется из возобновляемых источников.